他，原本是一名铁路总工程师，曾在铁路系统“叱咤风云”； 

他，2014年赤手空拳闯入璧山楼市，带领团队打下一“壁”江山，2019年业绩亮眼；

他，让中国铁建·東林道长期霸占2020年璧山楼市前三甲，不到8个月劲销12.5亿；

他，就是重庆年度十大影响力人物，重庆铁发房地产开发有限公司总经理，宋长甫。

（重庆铁发房地产开发有限公司总经理宋长甫）

历时五年，匠铸三大品质项目

他从高工成功转型房开专家

2014年，应公司业务拓展需求，作为铁道高级工程师的宋长甫开始转向房地产开发领域，在重庆先后参与了中铁万国城、中铁山水之韵、中国铁建·東林道等一批品质楼盘开发建设。作为多个项目的“舵手”，宋长甫将过去多年铁路部门的工作经验灵活运用到房开领域，将“铁道兵”精神继往开来，目前担任世界500强企业——中国铁道建筑总公司旗下中铁二十局集团房地产公司与中铁建重庆投资集团合资控股的重庆铁发房地产开发有限公司总经理。

1.工作上，他坚持严格管理

在工作管理上，宋长甫将源于部队的严格管理措施应用到公司，保障公司高效运转，小到一件事、大到一个工程的前中后期都能进行有效监管；在工作方法上，他又灵活运用“5W1H”（why、when、where、who、what、How）和“PDCA”（plan、do、check、act）将工作任务和责任一一落到实处；在工作制度上，宋长甫积极推行制度管理制，通过详细的规章制度将工作任务落实到执行岗位，在多个项目的建设中起到了良好的工作效果。

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（宋长甫召开工作会议）

值得一提的是，将“精品与人品同在”这句话作为开发理念的宋长甫，对于房屋质量和安全生产方面更是格外关注。

2.质量和安全上，他从不放松

在房屋质量方面，宋长甫要求，所有的施工工序都必须采用“样板引路”，就是在所有的施工工序之前都要求预先进行样板施工，样板合格才能进入施工流程；并且，每一道工序都要采取“三检制”，分别由施工单位初检、监理单位复检、建设方三检均合格之后才能进入下一道工序；对于进场材料，宋长甫亦丝毫不手软，严抓产品15道质量关，对于不合格的建筑材料，他对此只有一个单词：“NO！”

（宋长甫巡视工地） 

“安全大过天”。在安全生产方面，宋长甫将安全管控放在了第一位。他有一句口头禅，让施工人员记忆特别深刻，他说：“宁愿让你们现在骂我，也不愿你们事后哭鼻子！”无论是进场之前的安全教育培训，还是在施工过程中，现场每天对工人们早点名时进行安全教育、下班安全教育，还有采取每周一小检、每月一大检等安全措施，对现场发现的任何安全隐患及时排除，正是基于宋长甫对安全生产的严格管控，让他管理的多个项目在安全建设方面获得了不少奖项，比如中国铁建·山水之韵就曾荣获“2016年重庆市级安全文明工地”。

在采访中，已在房地产开发项目领域浸淫多年的宋长甫告诉笔者，在他看来，房产行业有着波浪形的发展趋势，既又高峰亦有低谷，但是只要他们把产品做好，严把质量关，就能抵抗市场风险，将企业做大做强。

璧山开出“铁建之花”

他带领東林道焕新区域人居

过去在璧山，购房者觉得一个好楼盘的标准无外乎就是有个大中庭、外立面洋气，加上过得去的物业管理等等，但是自从宋长甫将以央企品质打造的中国铁建·東林道带到璧山以来，购房者惊奇地发现，原来中庭里面除了绿色植被，竟然还能设计出儿童乐园、萌宠乐园，架空层竟然还有专属的活动区域和运动中心，舒适的户型设计、小区标配的人脸识别、智能驱蚊灯、指纹密码锁等更是让不少当地购房者为之侧目。

（中国铁建·東林道交付实景图）

在提升璧山人居品质，焕新区域楼市发展这方面，宋长甫虽然耗费了不少心血，但是也换来了良好的市场效果。据悉，今年11月项目一期交付接房率超过90%，而在璧山这个外来人口居多的城市里，本地人购买東林道的业主比例竟然超过了60%，2019年，在璧山人“用钱投票”的鼓励下，東林道2019年销售业绩格外突出。2020年，東林道项目在璧山预计也将是前三甲的水准。

（中国铁建·東林道交付现场）

而对于明年重庆房地产市场的发展趋势，宋长甫表示，目前主城区存量仅有1500万方，5个多月就能去化完，如果市场存量不足，预计明年下半年市场将会迎来一个波峰。对于作为成渝经济圈桥头堡的璧山区域，他则表示十分看好，明年他们除了将会继续深耕璧山之外，目前也在积极拿地，未来将会在整个渝西市场进行探索。

宋长甫表示，非常感谢璧山购房者对于東林道项目的青睐，未来，他们将更加注重对于璧山人民的服务，也将打造出更符合璧山人民居住需求的好房子，对璧山当地真正生活品质起到提升作用。

组建狼性团队为业绩打拼

兼顾效益但也不忘回馈社会

2020年，虽然年初的疫情耽搁了不少销售进度，但是在宋长甫与其带领的狼性团队勇猛打拼下，仅用不到8个月今年卖了12.5亿，以每个月近1.6个亿的销售业绩雄踞璧山楼市前三甲。

（宋长甫聆听工作报告）

宋长甫告诉笔者，他组建的销售团队都特别有战斗力，工作态度积极向上并且永不服输，正是依托这群“狼性”十足的销售团队，今年東林道才能逆市热销，取得如今的销售业绩；不过，光有“狼性”是不够的，为了帮助团队提升个人素质，宋长甫还专门开办了内部刊物《铁发之家》，打造文化团队；同时，还组建了篮球队，多次与璧山各大企业、部门进行交流，打造体育团队，加强员工身体素质；最令宋长甫自豪的是，他们还组建了科研团队，钻研海绵城市建设方面技术，目前已发布多个实用性专利，还有不少发明专利在申报中。开运app下载

（中国铁建·東林道销售中心）

除了关注销售业绩，宋长甫还积极践行央企责任，主动回馈社会。宋长甫强调，“我们在实现经济效益的同时，更要实现社会效益，只有让‘中国铁建·東林道’项目在市场上树立良好的口碑，才能更好的树立企业在属地的形象。”

在今年疫情期间，重庆铁发房地产开发有限公司主动向璧山政府捐赠价值10万元物资用于抗击疫情，并且，公司还积极响应集团公司和政府扶贫号召，不仅主动购买滞销的农产品， 还在璧山进行一对一产业扶贫，并且多次携带物资到地方学校、社区进行慰问。

在采访最后，宋长甫用一组长诗回顾了2020年他对于工作和生活的一些感悟：子年地球新冠绿，唯见东亚一枝花。万里长江依旧流，国人安享幸福家。東林四建三联售，综合区内数三甲。铁发兄弟精细作，项目质量查无暇。开工开盘交房顺，经济社会效益佳。精品人品同存在，央企品牌为人夸开运app体育官网入口下载安装。

未来，相信在宋长甫这样优秀的房开专家带领下，不仅将会把東林道项目打造成为璧山精品人居标杆之作，同时也会将更多中国铁建的品质人居带到璧山乃至成渝经济圈各大城市，将“铁建之花”开遍成渝。

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